So-net無料ブログ作成

仮登記に基づく本登記と所有権の更正登記 [復習 不登法・総論]




  復習 不登法・総論(カテゴリー別・リンク)


 おはようございます!

 名古屋も、昨日ですかね、梅雨が明けました。

 個人的には、早く秋になってほしいものです。

 さて、昨日、7月28日(日)は1年コースのみなさんの不動
産登記法の講義でした。

 みなさん、お疲れさまでした!

 昨日は、午前の講義で、仮登記の抹消や
仮登記に基づく本登
記を中心に解説をしました。


 そして、午後の講義では、所有権の更正登記を解説しました。

 どれも重要なテーマばかりでしたね。

 まず、仮登記の抹消で何といっても大事なのが、登記識別情

報についての問題です。

 仮登記名義人が自ら仮登記を抹消するときは単独で申請でき
ますが、この際、登記識別情報の提供を要します。

 単独申請でありながら登記識別情報の提供を要するという、
極めて珍しい登記の一つでした。

 こういうものは、随時、押さえていくようにしましょう。

 次に、今回のメインである仮登記に基づく本登記ですが、以
に、登記上の利害関係を有する第三者でも解説しています。

 そこを改めて振り返っておいて欲しいと思います。

 仮登記は、序盤のこの段階ではちょっとわかりにくく感じる
ころも多々あるとは思います。

 そのあたりは、学習が進んでいくと理解できるようになって
きますので、できるところから復習を進めていってください。

 所有権の更正の登記については、次の記事のときにでも指摘
することにします。

 では、いつものように過去問をピックアップしておきます。


    ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

(過去問)

Q1
 代物弁済を登記原因とする所有権移転請求権の仮登記がされ
ている場合において、所有権移転請求権の移転の登記を申請す
るときは、申請人は、所有権移転請求権の仮登記の登記名義人
に通知された登記識別情報を提供しなければならない(平24-
16-ウ)。



Q2
 所有権に関する仮登記がされた後に、相続による所有権の移
転の登記がされたときは、当該所有権の移転の登記の登記名義
人である相続人は、仮登記に基づく本登記を申請する場合にお
ける登記上の利害関係を有する第三者に当たらない(平17-21
-イ)。



Q3 
 所有権に関する仮登記がされた後に、その不動産の所有者か
ら当該不動産を譲り受けた者は、所有権の移転の登記をしてい
ないときであっても、仮登記に基づく本登記を申請する場合に
おける登記上の利害関係を有する第三者に当たる(平17-21-ア)。


Q4
 所有権移転請求権の仮登記に基づく本登記を申請する場合に
おいて、当該所有権移転請求権の仮登記に対し、付記による移
転請求権の仮登記がされているときは、その付記された仮登記
の名義人は、利害関係を有する第三者に当たらない(平23-22
-ア)。

   ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


A1 正しい

 そのとおり、正しいです。

 これは、前回の講義の内容ですね。 

 2号仮登記を移転したときは、その登記は、付記登記の本登
記で実行します。


 これは本登記ですから、登記義務者である仮登記名義人の登
記識別情報を提供することを要します。



A2 正しい

 そのとおりです。 

 本問の相続人は、仮登記に基づく本登記の登記義務者となり
ますから、利害関係人には当たりません。

 
 改めて大事な点を指摘しておくと、仮登記の後に所有権の移
転の登記が入っているときは、必ず、その登記原因を確認しま
しょう。


 こうした登記記録の読み取り方の基本、しっかり身に付けて
おいて欲しいと思います。


A3 誤り

 利害関係を有する第三者とは、「登記上」利害関係を有する

者をいいますから、登記をしていない者はこれに当たりません。

 こういう問題には、よく注意したいですね。


A4 誤り

 本問の仮登記名義人は、登記上の利害関係を有する第三者に
当たります。


 たとえば、Aが所有権移転請求権の仮登記名義人だとすると、
Bが、これに対してさらに所有権移転請求権の仮登記をしてい
るケースです。

 この場合、所有権移転請求権はまだBに移転していませんか
ら、Aが予約完結権を行使して、仮登記に基づく本登記をする
ことができます。

 そして、このときは、Bが利害関係を有する第三者に当たる
ということです。

 オートマですと登記記録例が載っていますので、それを確認
しながら本問とよく見比べるといいと思います。

    ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

 今週で7月も終わり、8月に入っていきますね。

 早いものです。

 8月の学習相談の日程も、近日中に更新しておきます。

 それでは、今週も1週間頑張りましょう!

 また更新します。




にほんブログ村 資格ブログ 司法書士試験へ
にほんブログ村 
   ↑
 F1レッドブルホンダ、2勝目おめでとうございます!
 記事読んだよという足跡として、合格祈願の応援クリック
お願いします(^^)